Investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages, cependant, cela demande un investissement personnel. Attention, nous ne parlons pas ici d’un investissement financier, mais de temps et d’énergie. En effet, gérer une ou plusieurs locations peut rapidement devenir chronophage ! C’est pourquoi, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers la SCPI. Quel en est le fonctionnement ? Comment bien choisir son investissement en SCPI ? Faisons le point.
Comment fonctionne une SCPI ?
Investir dans une SCPI, c’est investir dans l’immobilier avec les avantages sans les inconvénients ! L’investissement est donc différent : une SCPI est une société qui achète de l’immobilier et fait participer de multiples investisseurs, comme vous par exemple. Imaginons qu’une SCPI achète un bien d’une valeur de 500 000 €. Cette dernière va alors “diviser” le bien en plusieurs parts : 1 000 de 500 €. Si vous souhaitez entrer dans la SCPI, vous devrez alors acheter, au moins, une part de 500 €. Il arrive souvent qu’il soit obligatoire d’acheter plusieurs parts, tout dépendra de la SCPI choisie.
Là où cela devient intéressant, c’est que vous toucherez des dividendes sur vos parts : c’est un peu l’équivalent des loyers. La différence, c’est que vous n’aurez rien à faire, la SCPI s’occupant de toute la gestion (travaux, recherche de locataires, gestion du bail…). Avec cet investissement, vous vous créez donc un réel revenu passif.
Comment choisir la meilleure SCPI pour vos économies ?
Il est difficile de ne sélectionner qu’une seule SCPI dans laquelle investir vos économies. En effet, nous devrions plutôt parler des meilleures SCPI : tout dépendra du domaine dans lequel vous souhaitez investir. En effet, il en existe de nombreux dans les SCPI :
- Le logement
- L’industrie
- Les bureaux et commerce
- La santé
- Etc.
Il est toujours intéressant de choisir une SCPI dans un domaine qui est porteur sur l’avenir. Par exemple, si vous savez que la santé sera développée dans les années à venir, choisir une SCPI dans la santé peut être intéressant. Quoi qu’il en soit, c’est à vous de définir le secteur dans lequel vous croyez le plus.
Autre point important dans le choix des meilleures SCPI du moment, et peut-être le plus essentiel, c’est la rentabilité. On considère souvent qu’une bonne SCPI a une rentabilité brute au-dessus des 5%. Si vous regardez les meilleures, on peut arriver à plus de 6% ! Bien évidemment, ce taux n’est pas à comparer avec ce que vous pourriez trouver dans l’immobilier traditionnel : il s’agit là d’une rentabilité pour laquelle vous ne faites rien d’autre que d’investir une partie de votre argent.
Enfin, pour terminer le choix de votre SCPI, vous devrez savoir ce que vous allez faire de votre argent :
- Si vous souhaitez rentabiliser un capital, alors orientez-vous vers une SCPI de rendement.
- A contrario, si vous préférez, réduire votre impôt sur le revenu, il est plus judicieux d’investir dans une SCPI fiscale.
Quoi qu’il en soit, à partir du moment où vous souhaitez investir dans l’immobilier sans en avoir les contraintes, se tourner vers une SCPI est la meilleure solution. À vous ensuite de choisir la meilleure selon vos critères.
